Come fidarsi degli immobiliari ?!

Buongiorno , sono il Geometra Cardullo, libero professionista, regolarmente iscritto. Tra le tante mansioni che svolgo, anche quella di seguire le  consulenze immobiliari, per compravendita di immobili.
Ma noto, in qualità di geometra che anche a Torino, sempre più spesso, capita  ai miei potenziali clienti, d’imbattersi in immobiliari poco seri, o poco affidabili.
per questo motivo, come tecnico, ho deciso di dare alcuni consigli.
Se vendere o acquistare un immobile è un vero lavoro, il Geometra con la “G” maiuscola, può senz’altro essere di aiuto.  Può garantire il servizio, con la sua professionalità ed esperienza. Ovvio invece che se doveste vendere con il “Fai da te”, senza l’aiuto del geometra di Torino, (parlando della mia città), potreste incappare in problematiche serie , con risvolti Legali . Portandovi a perdere soldi e tempo prezioso.  Esistono immobiliari frettolosi .   Altri che per vendere, cercano di costringere a firmare quanto prima .  Inventando la solita frase, “se non firma subito il compromesso, ci sono tanti altri acquirenti prenotati, che potrebbero acquistare  l’immobile ” .
Altri  immobiliari, che di fronte a domande tecniche, non sanno bene cosa rispondere, oppure vi comunicano di astenersi , finchè, non firmate, o addirittura,   comunicano di consegnare i documenti il giorno del rogito. Sbagliatissimo !!!  dal momento che NON si deve comprare a scatola chiusa, è giusto e lecito avere tutte le documentazioni del caso, riguardo l’immobile.
APE (certificato di prestazione Energetica : obbligatorio per vendere o acquistare un immobile, infatti dal 01/07/2009 deve essere redatto OBBLIGATORIAMENTE . Mentre dal 01/07/2010 , in caso di locazione. Inoltre l’APE è tra i documenti utili per poter richiedere il certificato di Agibilità . La mancanza di documento è sanzionabile da 500 € a 3000,00 € .
Disegni licenziati : E’ importante la verifica dei documenti COMUNALI, poichè si evince la LEGITTIMITA’ dei locali, mentre la planimetria catastale serve per verificare l’aggiornamento all’Agenzia delle Entrate.
Anche la scelta del Notaio è importantissima e deve essere scelto dall’Acquirente, per evitare conflitto di interessi.

 

 

 

 

Se ancora non avesse trovato un professiosnista che ispiri fiducia , può chiamare il Geometra Cardullo a Torino 3473067418

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Cordiali saluti                                           Geom. Cardullo
Torino          2021

 

ALBERI SU CONFINE PROPRIETA’

Piccola infarinatura dal Geometra Cardullo sulle distanze degli alberi dai confini.
Ogni volta che nel nostro “giardino”, ci viene la voglia di piantare un nuovo albero, dobbiamo preoccuparci di quanto potrebbe crescere il nostro alberello. Per cui, darò alcune indicazioni da tener presente :

Per misurare la distanza dal fusto al confine, bisogna misurare dall’asse (o centro) della pianta  fino alla distanza del confine ;

Il proprietario di un terreno che si prodighi a piantare alberi, deve sempre ricordare di rispettare il confine di proprietà altrui.
Pertanto fa fede il codice civile con l’articolo 892, questo al fine di invadere impropriamente il terreno confinante con le radici del proprio albero e/o arbusti , siepi, ecc., ed evitare di precludere aria, sole  e/o luce al vicino, e poter garantire spazio fra gli alberi, per una buona e adeguata crescita rigogliosa.

albero alto fusto :  distanza  3 metri ;
albero medio fusto :   distanza 1,5 metri ;
siepi e varie (basso fusto) :  distanza  0,5 metri ;

Un esempio di alberi ad alto fusto possono essere il castagno, le querce, pioppi, cipressi , ecc.  che superano i 3 metri di altezza.

Nel caso in cui le distanze non vengano rispettate, il vicino può chiedere la rimozione dell’albero. Diritto che il vicino può esercitare; sarà facoltà del Giudice definire quale sia la distanza da rispettare su indicazione del Codice Civile .

geometra Cardullo Torino
geometra Cardullo Torino
geometra Cardullo Torino
geometra Cardullo Torino
progettare con il geometra Cardullo

Torino  2020

Nel caso aveste bisogno di contattarmi , vi lascio il mio recapito.

Cordialmente                                              Geometra Torino Cardullo

info@gometracardullo.it

cel. 3473067418