È giusto fidarsi degli agenti immobiliari?
La risposta è: sì, ma con le dovute verifiche.
Esistono professionisti seri e competenti, ma purtroppo anche operatori poco attenti agli aspetti tecnici e normativi. Per questo motivo è fondamentale affiancare alla figura dell’agente immobiliare quella di un geometra di fiducia, che possa verificare la regolarità dell’immobile prima di qualsiasi firma. 

Comprare o vendere casa: perché affidarsi a un Geometra fa la differenza

Sono il Geometra Cardullo, libero professionista regolarmente iscritto all’Albo.
Tra le molte attività che svolgo, mi occupo anche di consulenze immobiliari per la compravendita di immobili.

Negli ultimi anni, anche a Torino, sempre più spesso, molti potenziali clienti si imbattono in agenzie immobiliari poco serie o poco affidabili. Per questo motivo, come tecnico, ho deciso di offrire alcuni consigli fondamentali.

Vendere o acquistare un immobile non è un’operazione banale, ma un vero e proprio lavoro.
Il Geometra, con la “G” maiuscola, può essere un valido alleato, in grado di garantire professionalità, competenza ed esperienza, tutelando il cliente sotto ogni aspetto tecnico e normativo.

I rischi del “fai da te”

Affrontare una compravendita senza l’assistenza di un tecnico, o affidandosi ciecamente a intermediari poco scrupolosi, può esporre a problematiche serie, anche con risvolti legali, che possono comportare perdite economiche e spreco di tempo prezioso.

Purtroppo capita di incontrare:

• Agenti immobiliari frettolosi, interessati solo a chiudere rapidamente la trattativa;

• Pressioni indebite per firmare subito il compromesso, con frasi come:
  “Se non firma oggi, ci sono altri acquirenti pronti”;

• Mancanza di risposte su aspetti tecnici fondamentali;

• Richieste di rimandare la consegna dei documenti addirittura al giorno del rogito.

👉 Questo è un grave errore.
Non si deve mai acquistare “a scatola chiusa”. È un diritto dell’acquirente avere tutta la documentazione dell’immobile prima di firmare qualsiasi accordo.

Documenti fondamentali da verificare

APE – Attestato di Prestazione Energetica
È un documento obbligatorio:

• dal 01/07/2009 per la vendita;

• dal 01/07/2010 anche per la locazione.

L’APE è inoltre uno dei documenti utili per la richiesta del certificato di agibilità.
La sua assenza comporta sanzioni amministrative da 500 € a 3.000 €.

Titoli edilizi e disegni licenziati
È fondamentale verificare la documentazione comunale, dalla quale si evince la legittimità urbanistica dei locali.

Planimetria catastale
Serve per controllare che l’immobile sia correttamente aggiornato presso l’Agenzia delle Entrate.
Urbanistica e Catasto devono essere conformi tra loro.

Conclusione

Affidarsi a un Geometra di fiducia significa acquistare o vendere casa con consapevolezza, sicurezza e serenità.
Un tecnico non vende illusioni, ma verifica, controlla e tutela.